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株式会社ティーズブレイン
事業紹介 Our service
PM/CMサービス事業

PM/CMサービス事業

ティーズブレインはCMサービスのプロ集団です。

ティーズブレインは経営戦略にあわせたオフィス環境構築や移転などの際、お客様の戦略に合わせて、課題を解決する為のソリューションの提供およびコスト・品質・スケジュールの最適化をアウトソーサーとして実現します。簡単にいうと発注されたお客様の業務代行者としてプロジェクトの運営を行うのが私たちの役割です。

その際、工事を受ける事を目的にするのではなく、お客様企業のプロジェクトチームの一員として中立性を保ちながら、さまざまな障壁やリスクから守り、最大利益をもたらします。
プロジェクトの企画立案から施工マネジメント、維持運営支援まで、徹底した公正性・透明性を前提にトータルにサポートできる日本でも数少ないPM/CMのプロフェッショナル集団です。

プロジェクトアウトソーシング (業務委託契約) プロジェクト業務フロー

CM方式とは?

近年ポピュラーになってきた建設プロジェクトの発注方式をいいます。マネジメントのプロフェッショナルが、企画や設計などの早い段階から参画することでプロジェクトを経済的かつ効率的に推進しようとする手法です。
「企画・設計・発注支援・施工マネジメント・維持監理」をトータルに運営支援を実施し、プロジェクトの推進にあたっては、発注者と一心同体となり、豊富な経験と科学的な手法を駆使して、トータルコストの削減や完成までの期間短縮など、効率的なプロジェクトの推進を図ります。
>>【国土交通省】CM方式活用ガイドラインについて
>>【日本コンストラクション・マネジメント協会】CMについて

CM方式のメリット

発注者となるお客様の最大のメリットは、コスト削減や工期短縮の実現です。
従来の元請会社への一括発注との大きな違いは、調達プロセスや建設コスト構造の可視化により、マネジメント会社からの説明責任を高い次元で受けられるという点にあります。
さらにプロジェクトの目的達成に必要な発注者側としての判断を多くの選択肢からタイムリーに自ら行えることから、高い納得感が得られます。

T's brain はこのCM方式を的確に運用することで、お客様の経営戦略やプロジェクトの目的を共有・理解し、お客様がその想いのすべてをあきらめることなく具現化するお手伝いをお約束いたします。

アカウンタビリティ(説明責任) の実現 プロセス&コストの可視化
従来の体制とCM方式の比較

多彩な施設形態に対応する
ティーズブレインのCMサービス

ティーズブレインの提供するCMサービスはオフィスにとどまりません。
お客様の多彩な事業形態にあわせ、法人企業様の保有するオフィス以外の施設(自社ビル、工場、コールセンター、ショールーム、データセンター、研究所など)に関する移転・構築支援・新築・改修も私たちの得意分野です。詳細は別途お問い合わせください。

お問い合わせはこちらから
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入札(コンペ)代行サービス

オフィス移転・改修時の業者選定を、経験豊富なプロが代行します。

自社オフィスの移転や改修のプロジェクトを担当された皆様は、「どの業者に頼めばいいのか?」あるいは「コンペをしたいが進め方がわからない」など、不慣れな業務に四苦八苦されているケースが多いものです。
そんなお客様の声に応えて誕生したのが、「入札(コンペ)代行サービス」です。オフィス移転・改修時の業者選定に関わる入札業務や書類作成をティーズブレインが代行。選定時の意思決定をのぞいては、お客様への負荷はほとんどゼロで、コストの最適化を実現します。移転・改修プロジェクト予算のわずか数パーセントで、図面作成などのドキュメント作成から入札代行までをお任せいただけます。

こんな時はぜひ私たちにご相談ください

  • オフィス移転・改修をどう進めたらいいかわからない
  • 数社から見積りを取って、比較検討する必要がある
  • つきあいのある業者がいるが、金額の妥当性が不明確
  • 提出された見積書の内容がバラバラで比較の仕方がわからない
  • 選定条件の設定方法や仕様の揃え方がわからない
  • 通常業務とプロジェクトを同時進行させなければならないので時間が足りない
  • コンプライアンスの観点から公正性・透明性をもって業者選定を行ないたい
  • オフィス移転の専門家に、自社の総務担当としてアウトソーシングしたい
  • 入札代行サービスのメリット

    • 1業務の効率化
    • オフィス移転・改修の専門家に任せることで、専門外の業務に無駄な時間を費やす必要がありません。
    • 2選定作業の簡易化
    • 複数の業者から提出された見積書について、バラバラの体裁の仕様条件を、ティーズブレインが一律に揃えてからご提示するので、比較選定がしやすくなります。
    • 3幅広い選択肢からチョイス
    • 入札形式を採用することで、各業者が知恵をしぼったアイデアやデザインなど、さまざまな提案のなかから最適なものを選ぶことが可能になります。
    • 4コストの削減
    • 入札形式では、各業者から提示された見積り金額の比較ができるため、効果的なコスト削減につながります。
    • 5ニーズに合ったコンペ開催
    • デザイン選定のみのコンペ、一括工事請負のコンペなど、プロジェクトの要所のみの業者選定からプロジェクト全般にわたった請負業者の選定まで、お客様のニーズに合わせたコンペを開催いただけます。

    移転及び改修等のプロジェクト予算のわずか数%~、
    条件によっては無料にて
    入札用図面作成から入札代行まで全てにおいて対応可能です。

    お問い合わせはこちらから

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    見積り査定(セカンドオピニオン)サービス

    昨今、医療の世界でポピュラーになってきたセカンドオピニオンの概念をオフィスや施設の構築・改修・原状回復など建設分野に取り入れたのが、ティーズブレインの「見積り査定サービス」です。
    お客様が発注予定、あるいは発注済みの建築監理会社から提示されたマネジメント方法や見積もりをチェック。豊富なPM/CM経験をもつプロの視点とコスト関連の豊富なデータベースを基に、プロジェクトのプロセスや見積もりが適切であるかどうかを精査してお知らせします。
    監理会社と施工会社の癒着の回避、お客様と監理会社とのコスト交渉などにお役立ていただけます。

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    無題ドキュメント

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